Aujourd’hui, le monde de l’immobilier n’est plus aussi inaccessible qu’avant. Et c’est en partie grâce à la blockchain que cette “démocratisation” a eu lieu. En tokenisant des propriétés, des plateformes proposent désormais à leurs clients de détenir des parts de biens immobiliers pour quelques dizaines de dollars seulement.
Dans cet article, nous allons vous montrer les meilleures méthodes pour investir sur le marché immobilier avec vos crypto monnaies.
Qu’est-ce que l’immobilier tokenisé ?
La blockchain a rendu le monde de l’investissement immobilier pour le moins très intéressant. En effet, au lieu de suivre les méthodes traditionnelles, comme l'achat direct de propriétés ou l'investissement dans des fonds immobiliers, la blockchain offre une toute nouvelle approche : la tokenisation immobilière.
La tokenisation consiste à diviser un bien immobilier en plusieurs “tokens” ou jetons numériques. Ces tokens sont ensuite enregistrés sur une blockchain, ce qui garantit leur authenticité et leur traçabilité. En achetant ces tokens, vous devenez en quelque sorte copropriétaire du bien immobilier associé. Vous avez donc droit à une part des loyers générés et, dans certains cas, à une part de la valorisation du bien.
Vous l’aurez compris, l'un des avantages majeurs de cette méthode est qu'elle rend l'investissement immobilier accessible à tous. Car, contrairement aux méthodes traditionnelles qui nécessitent souvent un capital important, la tokenisation permet d'investir avec des sommes beaucoup plus modestes. De plus, la blockchain offre une transparence et une sécurité bien plus importante, minimisant ainsi les risques associés à l'investissement immobilier.
Comment investir dans l’immobilier avec ses cryptos ?
L'investissement dans l'immobilier tokenisé peut sembler complexe au premier abord. Mais heuresement; il existe aujourd'hui des plateformes spécialisées qui facilitent le processus d’achat de biens immobiliers. Ces plateformes agissent comme des intermédiaires entre les investisseurs et les propriétaires, et s’occupent généralement de toutes les démarches administratives à notre place.
En voici quelques-unes :
- RealT
- Roofstock
- Wincity
Investir dans l’immobilier tokenisé sur RealT
RealT est l'une des plateformes les plus connues pour investir dans l'immobilier tokenisé. Fondée en 2019, RealT permet à ses utilisateurs d’acquérir des fractions tokenisées de biens immobiliers se trouvant sur le continent américain.
Voici les étapes à suivre pour investir via RealT :
- Création d'un Compte sur RealT : La première étape consiste à se rendre sur la plateforme RealT, ainsi qu’à se créer un compte dessus.
- Sélectionner un Bien Immobilier : Vous devrez ensuite sélectionner le bien de votre choix en vous rendant sur la “marketplace”. Vous y trouverez un large éventail de propriétés, allant des appartements aux maisons unifamiliales. Chaque propriété est accompagnée d’informations, telles que les rendements attendus, l’emplacement du bien ou encore le prix d’entrée minimum (souvent aux alentours des 50 $).
- Acheter des Tokens : Une fois que vous avez choisi une propriété qui vous intéresse, cliquez sur “View Property”, procéder à l’achat de tokens qui représentent des parts de cette propriété. Notez que le paiement peut être effectué en crypto monnaies (stablecoins, BTC, ETH, etc) ainsi qu’avec une carte bancaire.
Pour en apprendre davantage sur RealT : https://coinacademy.fr/dossier/realt-immobilier-token-ethereum/
Investir dans l’immobilier tokenisé sur Roofstock
Une autre plateforme réputée dans le milieu de l’immobilier tokenisé est “RoofStock”. Par ailleurs, sachez qu’en mars 2023, Realt s’est associé à Roofstock dans le cadre de l’acquisition de nouvelles propriétés “SFR” (single family rental) aux États-Unis.
Le processus pour investir sur Roofstock est relativement similaire à celui sur RealT. Il vous suffit de vous inscrire sur la plateforme, de sélectionner la propriété qui vous semble la plus intéressante, puis procéder au paiement en renseignant la quantité de tokens que vous souhaitez acheter.
Notez que Roofstock applique des frais de 0.5 % lors de tous les achats réalisés sur sa marketplace.
Investir dans l’immobilier tokenisé sur Wincity
Il existe également une plateforme française du nom de “Wincity”, via laquelle vous pouvez vous exposer au marché immobilier à l’aide vos crypto monnaies.
Néanmoins, le concept diffère quelque peu des autres plateformes mentionnées ci-dessus. En effet, Wincity est une plateforme qui permet aux utilisateurs de collectionner des biens immobiliers, mais cette fois-ci sous forme de cartes NFT (Non-Fungible Tokens) et de bénéficier de revenus mensuels.
Concrètement, derrière chaque carte de collection, Wincity achète physiquement l'immeuble, ce qui signifie que vos gains proviennent des loyers réels. De plus, la plateforme ajoute une touche de “gamification” à l'investissement immobilier, rendant le processus à la fois attrayant et rentable.
Note que toute la collection de cartes NFT lancé par Wincity a été entièrement vendue (pour plus d’1 million d’euros au total). Aujourd’hui, la seule façon de s’en procurer et de passer via leur marketplace officielle, ou bien directement depuis Opensea. Les cartes les plus abordables sont vendues aux alentours des 50 dollars.
Pour en acheter, il vous suffit de vous connecter sur la marketplace à l’aide de votre wallet (portefeuille numérique), puis de procéder à l’achat comme pour n’importe quel NFT.
Investir sur les cryptos des projets immobiliers : C’est possible ?
Dans le cas où vous ne souhaitez pas directement acheter des fractions de biens immobiliers tokénisés, l’une des autres possibilités serait d’investir directement sur les tokens natifs des projets.
Le problème étant que la quasi-totalité des plateformes de biens immobiliers tokenisée ne détiennent pas de crypto monnaie native. D’un côté, ce n’est peut-être pas plus mal, car leur utilité sera probablement moindre que les jetons d’autres projets, comme des applications DeFi.
Ce qu’il faut retenir
Investir dans l'immobilier avec des crypto monnaies n'est désormais plus une idée futuriste, mais bien une réalité. Grâce à la blockchain et à des plateformes comme RealT, Roofstock ou encore Wincity, l'accès à l'immobilier s’est considérablement démocratisé, donnant aux “petits” investisseurs la possibilité de s’y exposer en se procurant des fractions de biens tokenisés.
Toutefois, comme tout type d’investissement, l’achat de biens immobiliers tokenisé comporte des risques. Il est important que vous fassiez vos propres recherches, et d’investir de l’argent que vous êtes prêt à perdre.
Questions fréquemment posées au sujet de l’investissement dans l’immobilier tokenisé
Qu'est-ce que la tokenisation immobilière ?
La tokenisation immobilière consiste à diviser un bien immobilier en plusieurs “tokens” ou jetons numériques. Ces tokens sont enregistrés sur une blockchain, ce qui garantit leur authenticité.
Puis-je investir avec un petit capital ?
Oui, la tokenisation via la blockchain permet d'investir dans l'immobilier avec des montants beaucoup plus faibles que les méthodes traditionnelles, rendant l'investissement accessible à tous.
Comment les revenus locatifs sont-ils distribués ?
Les revenus locatifs sont généralement distribués de manière proportionnelle à votre investissement. Certains peuvent offrir des paiements sous forme de crypto monnaies.
Comment RealT facilite-t-il l'investissement immobilier ?
RealT offre une plateforme qui permet d'acheter des tokens représentant des parts de propriétés immobilières. Vous pouvez investir avec des crypto monnaies et recevoir des revenus locatifs réguliers.
Quels sont les avantages de Wincity ?
Wincity combine l'investissement immobilier avec la gamification. Vous pouvez acheter des Cartes History NFT qui vous donnent des droits de vote dans la gouvernance de la plateforme.
Est-il possible de revendre mes tokens immobiliers ?
Oui, plusieurs plateformes offrent des marchés secondaires où vous pouvez vendre vos tokens à d'autres investisseurs, offrant ainsi une certaine liquidité.
